学者驳钉子户推高房价说 拆迁补偿是九牛一毛

时间:2017-12-02 15:29:03166网络整理admin

学者驳钉子户推高房价说 拆迁补偿是九牛一毛 来源: 金羊网(广州) 要改善这种局面需要开展三方面的工作:1.改变公民的“权利贫困”状态才能减少嫉妒,包括在两会这样的利益博弈场,有旗帜鲜明的消费者的代表还包括土地要能公民化2.特权要扁平化,政府要从利益中抽身,将资源的产权公民化;3.所有博弈各方在理解问题的能力上,要专业化和理性化,减少情绪化 (本文来源:金羊网-新快报 ) ================= 某地产公司老总穆麒茹:“钉子户”导致房价上涨 来源: 新快报 ================ 钉子户何以受到政协委员炮轰 来源:大河网 李忠卿 “‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”4日的十一届全国政协一次会议分组讨论中,身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录” (见3月5日《新快报》)   “两会”期间,会场内外洋溢着一派自由与民主气氛,代表也好、普通民众也罢,人们纷纷发表对各种热点问题的看法,力求在畅所欲言的氛围中提高认识、统一思想我们欣喜地看到,随着“两会”隆重开幕,代表们的观点与建议更加贴近现实,许多老百姓最关心、最紧迫、最敏感的问题带上了“两会”,内容之广泛、言辞之激烈,国人因此充满了期待   在代表们的分组讨论中,我听到了一个火药味十分浓烈的话题身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹,炮轰“钉子户”,认为现今高房价与“钉子户”漫天开价有关笔者之所以用炮轰来形容,盖因开发商没有反思自己应承担的社会责任,而是把矛头直接对准所谓的“钉子户”,以此发泄心中不满,相信许多人听了都有不舒服的感觉   我们不否认,确有某些拆迁户,与开发商对着干,以天价拆迁费相要挟,大有不达目的决不罢休之势,为了既得利益,开发商只得违心接受“条件”,房价因此水涨船高,一路飙升这个理由看起来很值得人同情,但我怎么看都觉得在忽悠咱百姓其一,早在商业化拆迁之前,毫无“钉子户”一说,可房价依然坚挺,没有一家开发商真正让利于民呀,穆麒茹的话显然难以自圆其说;其二,“钉子户”在拆迁过程中毕竟只是极少数,与巨额土地出让费相比,对房价的影响微乎其微,将高房价的责任强加给“钉子户”,实在说不过去;其三,开发的成本由多方面构成,如果各项费用公开透明了,相信消费者会给开发商足够的宽容与理解,可现实却是只见房价上墙不见成本公示,信息不对等,开发商受到误解甚至谩骂,我看正应了两个字——活该!   其实,“钉子户”也有自己的苦衷,现在房价都那么高,许多人拆迁后往往买不起新房子,抬高价码纯属迫不得已可见,将高房价归咎于“钉子户”,无疑是在让“钉子户”背黑锅、做挡箭牌,说到底是为了转移公众视线,这种反咬一口的做法很不地道,我不相信更不赞成 ============ "钉子户"不是罪人! 来源:东方网 “‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”“‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中,身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”(3月5日《中国新闻网》)   如果按照穆麒茹委员的说法,“钉子户”以一己私利而损害了多数人的利益,那么,“钉子户”就可以被称为罪人了然而,事实证明恰恰相反,“钉子户”不仅不是罪人,反而是功臣   “钉子户”究竟损害了谁的利益“钉子户”究竟是谁眼中的“钉子”“钉子户”不仅没有损害大多数人的利益,而且连少数人的利益都没有损害所谓的损害,不过是开发商欲加之罪罢了“钉子户”根据宪法和法律维护自己合法的神圣不可侵犯的财产权利,何错之有难道奉公守法、保护自己的合法财产不受开发商侵犯就错了,就损害大多数人利益了要说损害,恰恰是开发商损害了拆迁户的合法利益,而“钉子户”只不过是捍卫自己的合法权益,没有让开发商的损害得逞罢了也正因为如此,“钉子户”才成为开发商眼中的“钉子”   “钉子户”是觉醒者和捍卫者面对开发商的野蛮拆迁和强制拆迁,我们绝大多数拆迁户选择了沉默和忍让,而只有“钉子户”选择了觉醒和抗争,拿出了鸡蛋硬碰石头勇气和精神,为了捍卫自己的合法权益而勇敢地抗争从一定意义上说,也正是有他们的抗争,才催生了《物权法》的快速出台然而,让人惋惜的是,虽然“钉子户”有当年普鲁士那位磨坊主那样不畏强权敢于抗争的勇气,但是,开发商仍至一些地方政府却没有普鲁士国王威廉一世、威廉二世的气度不仅不敢承担社会责任,反而一味地把责任推到“钉子户”的头上,指责“钉子户”损害了大多数人的利益,岂不荒唐!   “钉子户”正是用钉子精神,勇敢地捍卫自身的合法权益,同时也捍卫了法律的尊严,从现代法治精神来说,“钉子户”是功臣 ===================== 开发商指钉子户导致房价上涨 媒体批"脑残表态" 来源:信息时报 把房价虚高屎盆子扣在钉子户头上是蔑视大众维权     开发商在议政,“钉子户”在哪里   将所有钉子户的利益诉求斥为非理性,只会让久困于房事焦虑中、认为自身利益受到侵害的民众更强烈地体味到被剥夺感进而言之,这种网络上的民意与公权力、精英代表的区隔和对峙因此而被强化,才是更为令人担忧的  随着网络时代的勃兴,网友们介入时政话题的方式也更为多元化在两会期间,用“脑残”(意为脑袋残废突发奇想)这一网络流行语来归总、评价代表委员们的提案,就是一些网友所热衷的新锐、时尚的言说方式此前全国政协委员、前年中国女首富张茵曾建议取消“签订无限期合同”,结果遭到了众多网友的激烈批驳,被讥为“脑残提案”按照这种逻辑路径,“政协委员穆麒茹称‘钉子户’导致房价上涨”(《新快报》3月5日),无疑可以进入“脑残表态”的行列   如此“带着浓厚利益代言色彩”的发言,自然是不讨好的但网友的激烈反应,并不能解除代表委员们开会期间发表真实意见的权利因此,在脱离现实语境的情况下作出臧否,给它贴上谬论或者脑残的标签,至少是轻率地要厘清事实,显然需要进行一番比勘、引证的工作   在同一天的另外一篇报道中,我们看到如下的表述:身为北京某房地产公司老总的穆麒茹告诉记者,她去年曾提交一个“谨慎对待城市危改房拆迁,防止个别市民阻碍城市改造进程”的提案,原本以为会被领导们批成一张大花脸,没想到竟然获得了优秀提案并感慨“这让我深刻地体会到,参政议政需要政协委员们讲真话、讲实话”   我把这几句话单独列出来,既不是想表明它多正确,也没有挑动读者批斗谬误的意思而是在结合此次“把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”的表态之后,觉得它在社会急遽转型的当下确有争议价值这里我不得不引用“替富人说话”的茅于轼先生的一个论断,“改革开放后,主要不是工人农民,而是企业家创造财富”这些话似乎离经叛道,但如果你把它放在剥削理论盛行的历史和追讨富人原罪的现实语境下考察,就会理解此中深意,也会明白穆麒茹委员的诉求所在因为以笔者看来,真正通过与公权力合谋压榨拆迁户获取暴利的开发商,对于这样只会产生负效应的争论避之唯恐不及,绝不会主动来趟这混水   问题是重庆钉子户事件之后,中共党校《学习时报》就曾呼吁,要正视民间正当的利益诉求如今,穆麒茹委员劈头盖脸就来一句“‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!”将所有钉子户的利益诉求斥为非理性,只会让久困于房事焦虑中、认为自身利益受到侵害的民众更强烈地体味到被剥夺感这一理念夹杂着公道的诉求以及传统的均贫富观念,泥沙俱下滚滚而来拆迁户的维权行动就可能演变成暴力冲突,导致流血悲剧不断重演在这个意义上,理智的做法只能是就事论事,具体指出何为“瞎叫价”,而不是无端刺激社会敏感神经   进而言之,这种网络上的民意与公权力、精英代表的区隔和对峙,才是更为令人担忧的与其紧盯个别政协委员的“大放厥词”,不如冷静观看公权力的所作所为旨在保护私产的《物权法》,已经在某种程度上改变了开发商和拆迁户之间的力量对比但是在实际情况中,某些地方政府在拆迁过程中的滥权偏袒早不是新鲜事,由于政策是有弹性的,有时候像滚刀肉,即使有法律在手拆迁户也拿它一点办法没有如果真的政府顺应“脑残表态”,出台了非常荒唐的限制乃至打击钉子户的政策,那么,社会各界应当大力抨击,司法机关也应当适时而动为民做主(李斌) ==================== [两会快评] 更想听代表委员驳“钉子户抬房价论” 来源:中青在线-中国青年报 两会正如火如荼,代表委员们积极建言献策,每天都会挑起许多激起公众热烈讨论的议题——如果要评3月5日的“热点话题”,全国政协委员、北京某房地产公司老总穆麒茹的“钉子户抬房价论”算一个她在政协分组会议上称:钉子户为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!这也是房价上涨的原因之一,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠,不公平     显然,正如去年某开发商“未婚女青年抬高房价论”一样,这是一个屁股决定脑袋的理论:首先,是先有开发商为个人利益而干扰了公民的正常居住,然后才有“钉子户”要求补偿,凭什么开发商可有个人利益而钉子户不行然后,即使有漫天要价的钉子户,也只是极少数,根本对房市形不成影响,许多楼盘开发根本未遇钉子户,怎么房价也都一样高最后,开发商为什么能将钉子户成本转嫁到房价中去呢这根本还是源于开发商的体制性强势而非钉子户的个人霸蛮     能够表达此言论,本身是一种民主和开放的象征,但可以预期,像开发商以往的霸道言论一样,“钉子户抬房价论”必然会迎来铺天盖地的舆论板砖相比这种舆论反驳,我更想听听两会的代表委员是怎么反驳这个言论,或鲜明提出不同意见的——因为这不是一个普通开发商的一般发言,而是其以政协委员的特殊政治身份在两会讨论中代表本群体利益立场表达的观点,公众想听到代表自身利益立场的代表委员的态度     如果开发商在政协会上发言而公众仅在媒体和网络上反驳,这不是一个平台上的对话和辩论,形不成对等的话语讨论和势均力敌的利益博弈人们所以推选出自己的人大代表和政协委员,就是期待他们能代表自己在参政议政中发言——这种发言不仅包括举举手、提提建议,更包括:当其他利益群体的代言人发言触犯到本群体利益时,代表委员应旗帜鲜明地站出来反驳,以对等的身份在同一平台上进行辩论因为代表委员的特殊政治身份,一个代表或委员的反驳,要比数十篇媒体批评文章更有影响、更有力、更清楚地宣示一种利益诉求     令人欣喜的是,这几天两会刚开始,两会代表委员们围绕一些议题和话题,展开了一些热烈甚至激烈的讨论和交锋,提出了各种各样建设性的操作性很强的解决问题的思路和方案,甚至没有回避一旁的媒体,这是一个可喜的变化     很多国家都有一个公共电视台专门直播议会的开会现场,这样的节目所以有很高的收视率,许多人所以愿意整天追着这个频道看,正在于其辩论,议员们为公共事务针锋相对地辩论,让公众看起来很有公民感觉其实随着我国民主进程不断推进,政府官员接受批评的胸怀更宽、政绩考核的机制更加健全,相信代表委员们能更加负责任地就公共事务展开辩论,那样的两会不仅更好“看”,也更能体现民主性、开放性,更有会议质量 ====================== 怎么不说猪导致了房价上涨 来源:中国江西网 黄海涛 全国政协委员、北京某房地产公司老总穆麒茹称,“‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!这也是房价上涨的原因之一”(东方网3月5日)   看了穆麒茹委员的这番房价高论,我终于明白了大多数国人为什么即便“三月不知肉滋味”般节衣缩食也凑不起“首付”买房子了,原来,房价这么高,都是以吴苹为首的“钉子户们”惹的祸,看来,去年夏天,我真不该支持他们的“卤莽”行为,现在想想,真是后悔当时 “很傻很天真”,浪费了高涨的热情不说,没想到会给自己日后买房带来这么大的麻烦   房价上涨,不是原材料因素,不是市场供求因素,也不是开发商为了谋求利润的因素,原来是钉子户的做出的巨大贡献,这不禁启发了我,让我不由产生了这样一个大胆的假设:猪是不是也是房价上涨的罪魁祸首是不是觉得有点天方夜谈,不可思议不妨让我依照穆麒茹委员的逻辑进行“小心求证”   众所周知,去年以来,猪肉价格飞涨,引发了一系列的涨价连锁反应,CPI一天一个样,于是,一夜间全国人民都将“跑不过刘翔,一定要跑过CPI”奉为过日子的圭臬从朴素的市场哲学分析,物价上涨了,工资水平、原材料等自然也要跟着上涨,这些因素发生了变化,也就意味着房地产开发的成本会随之提高,而这些因素最终显然是要反映到房价层面,因此,说钉子户导致了房价上涨,真不知道从何说起,这样的逻辑推理,恐怕猪都要笑掉大牙   撇开钉子户是不是导致房价上涨不说,不妨问一问,为什么会有钉子户呢世界没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,假如广大拆迁户的利益诉求能够得到顺畅的表达,开发商能给他们一个合情合理的利益补偿标准,我想,钉子户没有存在的理由现实的情况是太多的时候,地方政府出于财政、税收、GDP的考虑与开发商对利润的追求不谋而合,于是,当地的税收涨了,GDP升了,官员的政绩也有了,开发商的利润也是越滚越多,而拆迁户却面临柴米油盐的烦恼,地没了,房没了,生活陷入困境正是有着诸多的前车之鉴,才有钉子户的现实担心,他们才会拼死守护着自己的家园钉子户,不过是弱者在正当利益诉求无法得到满足后的一种极端抗争,为了生存,做些争取,怎么就成了房价上涨的罪魁祸首呢 ================ 政协会议不是“房地产作风”的后花园 来源:湖南经济网 “‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中,身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”(3月5日,新快报)   政协会议,本来就是一个各说各话的会议,言者无罪是理所当然的最高指导思想同理,对政协委员的言论,公众当然也有批评的权利   有句话话糙理端:屁股决定脑袋身为房地产老总的政协委员当然为自己的利益讲话,这是顺理成章的事情,所以,穆麒茹把“钉子户”定义为房地产商的对立面,也并无不当之处——经济社会当然一切从经济意义上讲道德   穆麒茹的言下之意,房价高的真正罪魁祸首是“钉子户”,因为 “咱们不走,咱就扛着”“受人撺掇”的“钉子户”的“ 瞎叫价”,“造成工期延长,资金成本越来越大,要么开发商干不下去,要么成本加在房价上”由此,政协委员的高论完成   这个时候,我们再也看不到诸如地价上涨、建材涨价、银根抽紧、规费增加等曾经的房价上涨理由的鸿论,小小的“钉子户”竟有如此的“丰功伟绩”,成了房价上涨的主要推手,真真让人想不到不过,话又说回来,房价上涨的最大受益者恐怕不是买房者,那么房地产商为何对“钉子户”“恩将仇报”呢?这房地产商也太没有良心了吧?   穆委员的高论还有一点我不能认同穆麒茹认为“‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!”穆委员当然可以利用政协会议这个高端声音发表场所为自己的利益张目,那么“钉子户”当然也有权利为自己的利益张目“钉子户”的利益是合法所得,利用合法手段维护难道还不正确吗?至于“钉子户”“损害了多数人的利益”之论,实在找不出根据,不过,损害了开发商的利益倒无需证明   所以,穆委员高论的出发点就错了“钉子户”是“钉”在自己的合法财产上,就象房地产商维护自己的利益一样,他们的做法一点都没有错之所以要“钉”,是因为一贯以来的利用开发发展之名,挟威逼强迫之作风,顾全大局之伪大义,把“钉子户”“钉”在了自己的房子上社会法制越来越健全了,“钉子户”这个词也必将进入历史,但穆委员的“房地产作风”却一点没有改变因为平常讲话别人会当成耳边风,所以就在政协会议上来讲,估计还是想借用一下这个会议高端的态势来延续自己的“房地产作风”,可惜,这样的高论因为站得高,不但会传得远,而且臭得远因为,穆委员错误理解了政协会议和政协委员参政议政的涵义——为更广大的人民群众代言 =============================== 熊培云:为何不说有些人吃饭导致粮价上涨 来源:中国网 “‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!”“‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平”在十一届全国政协一次会议分组讨论中,身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”(3月5日《新快报》)   中国为什么房价高企相信许多人都能道出一二比如政府部门寅吃卯粮、透支未来集中卖地,开发商心领神会构建价格同盟,以及居民在各种真假消息的“恐吓”或心理暗示下“买涨”,等等但若说是“钉子户”推高了房价,相信很多人还是会大吃一惊谁能相信导致中国房价狂飙突进的竟是几位拄着拐杖守卫家园的老太太   类似“推高论”委实只能当笑料来看正如去年万通集团主席冯仑在一次论坛上抛出的“未婚女青年推高房价”令人在我看来,冯仑的这个论断不如改成“结婚推动中国房价”来得实际这样一来,解决中国房价最好的办法就是“限制结婚”当然,如你所知,这种损害人性与社会的方法是不可能实施的由此我们也不难发现开发商们为高房价开出的所谓药方究竟有多少诚意   如果说冯仑的“未婚女青年推高房价”论为当下剑拔弩张的博弈带来些许诙谐的气氛,那么政协委员的上述奇谈,则是或多或少少了些庄重至少我们相信,秉持一种完整的权利观念是一位参政议政者必备的政治素养   改革开放三十年后的今天,“钉子户”虽不像过去那样被赋予沉重的“不道德”色彩为千夫所指,但不可否认的是,尽管近年来中国公民的权利意识日益觉醒,但是至今为止“钉子户”的权利仍然没有得到必要的保障毕竟,像重庆吴英夫妇那样藉着各种缘由能够坚守几年并且引起媒介广泛关注的钉子户在中国只是稀罕之物开发商纠结各种势力,趁房主外出或将房主抬出家门进行的野蛮拆迁,无论是新闻报道,还是日常所见,我们看到的是“更多的钉子户倒在路上”众所周知,那些带有暴力倾向的“推土机经济”正在成为真正损害中国社会的一大祸害   在此,我们不必考究钉子户在全国房价构成上究竟占有几成,只是站在权利的维度发问——“钉子户”真的如穆委员所说的那样“损害他人利益”了么   明眼人都知道,钉子户和建筑工人一样,他们从开发商那里所获得的,无论是日积月累的劳动报酬,还是相关房屋的成本或收益,都是他们应得的尽管这些支出可以折算到房价的成本构成之中,但显而易见的是,他们既非推高房价的真正因素,更不构成对其他人的损害倘使穆委员的这些论断在逻辑上可以成立,我们就不难复制出其他一些结论比如“建筑工人推高房价”因为建筑工人不仅不为开发商做义工,而且有时还要求涨工资,爬到楼顶上搞“跳楼秀”,增加了开发商的开发成本不难发现,在“钉子户推高房价”的背后,恰恰是论断的提出者不能平等地看待每位公民在经济生活中的应有权益这种在权利方面不能一视同仁所导致的荒诞论断,