近4个月广州6成楼盘房价下跌 最高跌幅达57%

时间:2018-02-04 07:17:01166网络整理admin

  据广州国土房管局最新公布的数据显示,今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比本轮广州楼价的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元,跌幅为15.6%.   中心城区:不再只涨不降   中心城区由于土地日渐稀缺,房价的抗跌性素来较好,不过在2006-2007年房价急升过后,目前也有不少楼盘房价回落   天河是广州楼市的核心区,而珠江新城则是广州楼价的风向标据统计,从去年10月到当前2月,珠江新城有三盘下跌,分别是广州丽江花园,跌幅14%- 24%,中海花城湾,跌幅4%-21%,以及中海璟晖华庭,跌幅13%-17%,另外,珠江新城的嘉裕·君玥公馆,也曾跌破2万元/平方米,只是目前价格恢复至于天河区跌幅最大的,为东圃板块的翠拥华庭,达到30.8%,这说明即使在核心区,房价也不是只涨不降   老城区越秀和荔湾,在售新盘相加不超过20个,这决定两区的楼价相对抗跌,比较平稳   海珠:江景房也照跌   四面环水的海珠区,是广州江景楼盘的集中地,不过,在近5月的盘整中,江景盘也难以幸免   本报调查显示,江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸,跌幅分别达16.7%、13%和 12%-17%,均超两位数,而全区跌幅最大的,为江南玫瑰园,达20%左右今年3月,海珠将迎来一波开盘小高潮,届时楼价如何,市民可加以关注另外,海珠会展世界城,因毗邻会展中心又是地铁上盖,逆市大涨了12.5%-20%.   番禺:出现房价腰斩盘   在新移民的居住乐土番禺,有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”据调查,价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期,2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右,但现在的山水华府二期,均价则为8000-1.3万元/ 平方米,跌幅为令人吃惊的57%,固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同,但不到半年,发展商便大幅低价开盘,还是凸现了楼市寒冬另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%,以及番禺奥园的30%.   东部:片区变化较小   广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域,目前售楼的名盘仅两个,分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园,前者在本伦调整中房价持平,而后者下跌 33%.而萝岗、增城新塘,是本论调整中受冲击最小的区域其中萝岗,只有宏康花园跌了5%- 10%,而增城也只有好景华庭跌了5%,像顺欣花园和金泽豪庭,价格还有微量上涨,这和两区货源不多,楼价偏低,而消费人群又比较高端有关   今年整体回落无上涨动力   吴定金(经纬地产项目发展和研究部副经理):今年3-4月,多家开发商将通过打折促销的方式,来回暖成交   赵卓文(同创卓越总经理):2008年广州房地产,不再是大众消费品,不再是大众投资品地位相当尴尬,进退两难2008年的股市上蹿下跳,被称作 “猴年”但2008年的广州房地产,已经有了那么一点“熊”的特征2008年全年房价都会下跌,基本上没有支撑上涨的动力   冯科(北京大学经济所房地产金融研究中心主任):本轮房价调整期将达15个月   需求呈刚性不久可出低谷   苏泽群(广州市副市长):从供需关系的角度看,广州房价飙升的可能性不大;从价值角度,广州的房价存在上升空间   谢晓丹(广州市国土房管局局长):广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善,今年市中心的房价是降不下来了   龙斌(满堂红市场总监):目前政府在调控导向上变化了,市场在调整中归位、恢复理性了,预示着楼市再进行长时间、大幅调整的可能性非常小,楼市逐渐走出成交低谷应该不会太久,因为自住和改善居住需求呈刚性,迟早会释放出来,而理性的投资理财型购房者也会重回市场   洪强华(锦绣香江副总经理洪强华):其实开发商现在的日子并不难过,有些发展商过得还非常滋润   广州   货量超3万套 或降价促销   ◎变相打折的一口价单位不少   ◎新世界万象新都带装修起价4888元/平方米,而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米   本报讯 (记者 何达志)明天就进入3月,记者查询阳光家缘发现,今年3月的货量将突破3万套,多位专家预测,货量增多有望促进成交,不过将以楼价回调为代价   根据昨日下午2时阳光家缘的数据显示,目前全市有345个项目在售,货量31357套,总面积382.5195万平方米寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,这个数量比去年同期要大记者随后了解到,3月各区的标志楼盘都将有新货推出   在成交偏淡货量又增的情况下,新货的价格比较平稳,变相打折的一口价单位不少推出一口价的项目包括富力集团旗下的富力城、富力桃园,敏捷地产旗下的锦绣银湾,雅居乐旗下的广雅新地等同时,碧桂园集团延续了物美价廉的策略,3月1日推出的南沙碧桂园大户型,最低价为46万元一套此外,新世界的万象新都带装修起价4888元/平方米,而嘉骏豪苑均价更低至3400元/平方米   不过,恒大地产日前宣布,从3月3日起,旗下多个项目价格上调5%,3月31日,再上调5%.   经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为,从经纬掌握的数据来看,3-4月,多家开发商计划通过打折促销的方式来回暖成交,广州市场有望形成量增价减的格局   韩世同也持同样的观点,他认为货量增加,但少了投资客,因此价格回升的可能性不大   深圳   关内房价1月首次跌破2万/m2   ◎去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下   ◎1月份关内四区还有存量商品住宅10715套   《中原地产月报》显示,今年1月深圳关内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到20000元/平米以下,且降幅也较大,环比上一个月成交均价下降23.32%,为19854元/平米   中原地产的月报主要是针对1月份深圳一手房展开1月楼市表现冷清,全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平米,与上一个月相比分别减少4%、7%,与去年同期相比分别下降73%、74%.1月份全市成交均价14737元,与上月相比降幅达到8%.   1月份,深圳关内四个区均价都有下降,其中降幅最大的是盐田区,由于万科东海岸和蓝郡这样的高档次项目成交减少,本月成交均价16931元/平米,环比下降37.36%,南山区成交均价18844元/平米,环比上月下降27.29%,福田区成交均价22736元/平米,环比下降15.67%,罗湖区成交均价20083元/平米,