上海楼市跌破万元大关 北京房市冷清

时间:2017-11-03 06:23:01166网络整理admin

上海佑威房地产研究中心昨日发布的资料显示,上周(2月15日至21日)上海商品住宅新房成交均价环比大幅下滑34.89%,为9767元/平方米这是自去年4月以来,上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关另外,在房价居高不下及宏观调控政策等因素的影响下,今年2月份北京新推出的房地产个案,七成的销售量为零 上海东方早报报导,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,去年12月以来,上海楼市成交量一直萎缩,但是由于卖方信心仍然很足,成交价格一直居高不下,今年1月初还一度创下周均价12423元/平方米的历史新高但是,此后成交量萎缩情况加剧,价格也终于顶不住压力而下滑 不过,对于高达34.89%的环比跌幅,薛建雄认为有一定的偶然性,这是因为今年初高档楼盘上市偏少报导说,他预计,中期来看,新房成交价应该还是会在1万元到1万1000元/平方米徘徊,商品住宅成交均价应该很快就能回升到1万元/平方米以上 在低迷的市场形势之下,中低价房源已成为近期沪上购房者下单最为集中的住宅房源报导指出,佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出,在上周上海商品住宅成交量前十个项目中,均价在8000元以下/平方米的项目多达七个此外,该价位段商品住宅成交量所占比重高达56.9%,较之前一周上升25.3% 虽然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升,但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的惨淡报导称,佑威房地产资料显示,今年2月前21天,上海共成交商品住宅17.66万平方米,仅为去年同期的26% 据报导,除了成交量萎缩打击卖方信心,万科元宵节的集中降价销售,也是导致买卖双方心态变化的主要原因之一薛建雄指出,万科降价起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延他表示,由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌,后期或许将有更多的在售项目进入降价行列,去年房价涨幅过大的住宅项目可能将面临更大压力 另据北京晚报报导,2月份北京新推出的10个房地产个案,住宅只有六个项目,根据北京房地产交易网的资料,其中有四个成交量为零,约占七成同时,2月份取得预售许可证的项目也只有10个,比平时每月40个少了四分之三而2月份北京市每天的房屋成交量一直徘徊在一百套左右,