深圳炒家降价甩卖 分析称将引华南楼市崩盘

时间:2018-02-02 01:06:03166网络整理admin

本报记者 毛瀚民 实习记者 陈小瑛 深圳报道 大雪过后,深圳楼市也正经历中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温的“坏天气” 2月19日,位于深圳香密湖高端豪宅区的香密湖一号,一名炒家挂出让利1000万的大招牌,从去年底开始,炒家们就开始降价甩卖 不仅如此,深圳诸多炒房客也开始纷纷出售高端房产,但接盘者寥寥 有机构统计,深圳投资性购房比例约占总成交(行情 论坛)量的八成,而此番炒家抛售有可能造成华南楼市“雪灾” “这是一个信号,深圳一些真正有实力的大炒家已经在出货了,这对深圳房价下拖的影响力目前还不好估计,华南的楼市会不会雪崩,谁敢下结论呢不过可以肯定的是,已经有了一些迹象,情况不太妙”孟家庆审慎表示 财富缩水三分之一 “去年3800万元都没卖,现在2300万元抛售,真想吃进的话,价格还可以再当面谈”举着“让利1000万元跳楼抛售”广告牌的中原地产经纪人小王对《华夏时报》记者表示但实际上,让利1500万元中介也会卖 “问的人多,真想要的人少”小王说,“要知道,原价才1618万元” 通过中原地产的牵线,记者有机会和放盘的业主李雄(化名)有了一番了解 李雄自称是广东潮州人,在越南开了一家工厂,在深圳投资了几套高档房,2006年又全额贷款1618万元在福田区香密马林湖一号买下这套364.5平米的别墅,和一套五六百万元的高层房 “到2007年4月份,正值楼市上升期,我标出了3800万元的高价出售,当时有人开价3300万元,但我预期房价会继续攀升而没有放盘”李雄说,原因是这与他的心理定价有差距,有不少出资3000万元左右的客户都被李雄拒之门外 去年年底楼价下滑时,李雄还坚持认为,是因为银行放不出贷款所致,等年初恢复贷款楼市就会转暖 但让他没想到的是,市场冷清不仅仅是因为资金问题,更重要的是楼市泡沫水分太大,不光市场没有成交量,房价还在继续下降,原来值3000多万的别墅,现在市值缩水三分之一了李雄感到了巨大的压力,按目前贷款利率7.83%,期限10年计算,第一年的利息就高达125万元,每月光银行的利息就要还10万多元 “巨额还贷压力重大,再继续捂盘,不仅赚不到钱,还要倒贴”意识到投资楼市不如拿钱投资工厂后,矜持的李雄终于开始动摇了 2月17日,李雄委托中原地产打出“让利1000万元”的广告牌后,确实引来了不少客户,但双方还是很难谈拢 “真应了那句话,炒房炒成了房东”李雄对记者笑谈 随后,挂在中原地产销售的6套豪宅中高的原来定价达7000万元,现在调价到4700万元,但到目前为止,还没有卖出去一套他们均暗示如果真的想买的话,最后还能以少于标价两三百万元成交 炒家纷纷抛盘套现 中原地产深港研究中心负责人张伟则对《华夏时报》记者表示,2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少,投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场,价格追涨的局面2008年内不会再出现,二手楼价有望结构性下调 由于深圳楼市近两年前期炒作成分较多,价格远高于实际价值的物业,将会在今年有较大的下调空间;预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15% 世华地产的交易统计数据显示,去年上半年深圳房地产市场火爆的时候,投资性购房比例约占总成交量的八成一手住宅的数据同样显示,买家多数是投资客保守估计,去年上半年一手住宅市场整体投资比例超过50%,部分楼盘投资比例甚至可达到80%以上 但2007年8—10月间的二手住宅成交量大幅下挫,环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%,最低的10月份成交只有4252套,不及最高月份的四分之一 中天置业事件后,深圳的楼市一直萎靡不振,蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现,二手房成交低迷受此拖累,新房市场一样全线下跌以万科领头的开发商在全国范围内率先降价中小开发商跟风严重,深圳的多个地区房价开始跳水 记者了解到,位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动,最低价12000元/平米,还赠送每平米3000元的精装修,加上返还的点数,降价幅度为24%左右位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,推出为7500元/平米,远低于市场预期 “大部分投资客被套得很惨”深圳英联国际不动产公司董事长郭建波对记者介绍,成交量的下滑,使得许多资金不是很雄厚的短线投资客一下子被套住,无法脱身而此前频频出台的楼市调控政策,也已开始彰显威力 回头来看,在刚刚过去的2007年,央行6次加息,5年以上贷款利率上升到了7.83%,并且有继续加息的压力这直接导致已贷款投资者们的还款压力越来越大,资金链日益绷紧,产生了提前还贷和断供的现象 郭建波告诉记者,现实可能比数字上体现得还要严重“限贷惜贷的气氛之下,由于银行评估系统价格普遍低于实际成交价格,实际上,很多投资气氛高的楼盘,首付款已经要达到五成左右了”这无疑让投资客手中的物业变得极难出售,投资的成本已经大大提高了 “我们来看投资、收益比,深圳的许多楼盘已经明显超出了可投资范围,已经没有投资价值了”郭建波举例说,在深圳,一套价值100万元的房子,租金大概是2000多元/月,如果买的话,就要给银行6000多元/月 “现在深圳的楼价,已经明显超出了大家的收入水平”在郭建波看来,“深圳房价只有下降50%,大家才有可能买得起房子,那才是合理的投资价位” (本文来源: